离婚分割房产的特殊情况如下：
1、婚后共同出资买房取得产权的房产分割问题；
2、夫妻一方婚前付了全款并取得房产证的分割问题；
3、夫妻一方婚前按揭购房取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋分割问题。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权；
或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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