在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积；
并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3 ％以内（含3 ％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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