小产权房不能转卖，理由有两点：
1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。
2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。
所以小产权房只能在村集体内部转让。
《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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