一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。
二、双方当事人主体不合格。
三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。
四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。
五、合同一方与第三人恶意串通。
六、其他违反法律法规的其他情形。
农村集体土地买卖合同是无效合同。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转。
《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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