小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋。
(1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。
(2)开发成本及销售价格较为低廉。
(3)小产权房产权的缺失和不完整性，这是与具有产权的三证商品房的最大差别。
(4)交易风险隐患较大。
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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