买小产权房要注意下列问题：
1、看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。
2、注意是否取得了国有土地使用证。
3、注意是否取得了建筑工程施工许可证。
有下列风险：
1、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。
2、小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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