预购商品房贷款抵押登记需要以下手续：
1、办理房地产抵押登记。
2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验相关文件。
3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。
4、向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额；
(二)债务人履行债务的期限；
(三)抵押财产的名称、数量等情况；
(四)担保的范围。
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