法律规定可以退房的情况：
1、迟延交付房屋超过一定期限；
2、开发商缺证；
3、开发商未经购房者同意变更设计；
4、非因购房者原因无法得到贷款；
5、拿不到产权证；
6、房屋面积误差超过3%。
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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