签订房屋认购书时要注意的问题：
1、购房时还要看拆迁安置是否落实；
2、验看合同文本是否规范；
3、慎购期房；
4、妥善保存好原始材料。
《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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