买房签订合同时需要注意以下问题：
一、使用规范的合同文本；
二、房屋面积；
三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；
四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；
五、看合同中的土地性质；
六、看清楚房屋用途；
七、签合同之前要看清开发商资质；
八、逾期或者赔偿的问题。
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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