房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围按照合同约定的违约责任处理；如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建；
在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。
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