房产作担保无效有以下情形：
1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。
3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。
4、用于抵押的证件不齐全。
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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