买房合同无效的情形有：
1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；
2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；
3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；
4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效；
5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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