1、买卖双方确定交易意向；
2、签订二手房购房合同；
3、提出过户申请；
4、税费缴纳；
5、办理产权过户手续；
6、领取不动产权证书。
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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