哪些房地产不能抵押贷款

不得设定抵押的房地产，如下：

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;

(三)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

(五)依法被查封、扣押、监管的房地产;

(六)其他依法不得抵押的房地产。

【法律依据】

《物权法》第一百八十四条，下列财产不得抵押：

(一) 土地所有权;

(二) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

(三) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五) 依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）