1、非房屋产权人出卖他人房屋的。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。
5、转让经济适用房不符合的。
《民法总则》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性的民事法律行为无效。
但是，该强制性不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法总则》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性的民事法律行为无效。
但是，该强制性不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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