一房数卖的权利人确定方式如下：
1.不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。
2.如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。
3.如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。最后，没有取得房屋的善意第三人，可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。
《物权法》第17条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。
《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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