小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。
合同应明确：
1、买卖双方姓名，身份证号码。
2、房屋具体坐落地址，面积。
3、购买价款、支付方式。
4、履行期限。
5、违约责任。
【法律依据】
根据《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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