房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了，因为法律，依法成立的合同，自成立时生效。
合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。
《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。（《合同法》将于2020年12月31号失效）。
根据《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的；
不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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