房产赠与关系的成立需要以下条件：
1、房屋赠与关系的主体资格需适合；
2、赠与人对房屋应当具有所有权；
3、房屋属于不动产，应当依照法律规定登记；
4、房屋赠与应当签订书面赠与合同。
《合同法》第一百八十五条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
（《合同法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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