房改房，现如今又可以叫做已购公有住房，已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：
第一，以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的；
第二，住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修的，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
第三，处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的；
第四，产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
第五，已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
第六，上市出售后形成新的住房困难的；
第七，擅自改变房屋使用性质的；
第八，法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
《合同法》第一百三十二条，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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