房屋预告登记无论是开发商保留或是购房人保管都是一样的，都是需要开发商履行义务，都是可以保障购房人权利的。
房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。
《物权法》第二十条，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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