抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“抵物借钱”。
按揭是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人：按揭人、按揭受益人、按揭担保人。
根据《担保法》第33条规定：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（《担保法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第394条规定：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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