土地租赁超过20年的，超过二十年的部分是无效的。
就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后，你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了。
20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。
同时，我国《民法典》也规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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