下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的。
（二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。
（三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（四）依法收回土地使用权的。
（五）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的。
（六）权属有争议的。
（七）未依法登记领取权属证书的房屋。
（八）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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