签一年的租房合同半年不住了押金是否退还需根据具体情况而定。
如果租赁合同约定退还押金的，则押金会退，如果租赁合同约定不退押金或者扣除部分押金的，按其约定。住了半年不租了属于违约行为，需要承担相应的违约责任。
违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。
所谓违约责任的构成要件，是指违约当事人应具备何种条件才应当承担违约责任。
一般认为，成立违约责任需要满足以下条件：
1、要求合同义务有效存在，不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任；
2、要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定；
3、不存在法定或者约定的免责事由。违约行为形态是指违约行为的形态或者说合同义务不履行的形态，本质上是按照违约行为的性质和特点对其所作的一些分类。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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