1、由土地登记人员根据本宗地档案和本部门有关档案，查明申请土地抵押登记的土地的权利状况，如列情形之一的，驳回抵押登记申请：
(1)、未经依法批准的土地；
(2)、划拨土地，未经县级以上土地管理部门批准抵押的；
(3)、未经初始土地登记发证的土地；
(4)、已经转让，但未办理土地变更登记手续的；
(5)、正在办理土地变更登记手续的；
(6)、依照法律、法规应回的闲置土地；
(7)、司法机关、行政机关决定查封的；
(8)、共有土地使用权，未经共有人书面同意的；
(9)、法律、法规禁止抵押的。
2、实地核查
土地登记人员到实地核查申请人所报情况是否属实。
根据《担保法》第37条规定：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。
（《担保法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第399条规定：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
温馨提示：
