办理赠与房屋的手续：
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女。
房屋买卖手续如下：
1、买方看房。
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。
3、递交材料办理过户。
4、办理税费减免及缴税。
5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。
根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
温馨提示：
