小产权房不能能买。
买了小产权房会存在以下风险：
1、没有产权证和土地证。
2、无法上市交易。
3、拆迁赔偿少。
4、无法办理银行贷款。
5、户口无法迁入。
6、政策不确定。
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《物权法》将于2020年12月31日失效）。
《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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