出租房屋的常见纠纷：
1、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。
2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
3、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范。
4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。
5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。
《合同法》第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（《合同法》将于2020年12月31号失效）。
根据《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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