房产分割协议符合下列条件就有法律效力：
1、双方主体适格。订立协议的当事人要是完全民事行为能力人。
2、意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。
3.、内容不违背法律的强制性规定。
《民法总则》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（《民法总则》将于2020年12月31号失效）。
根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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