签订财产约定需要注意的具体如下：
1、口头约定aa制没用，白纸黑字写清楚才有效。
2、被逼签订的协议无效，得双方平等协商后签订。
3、明显不公的协议无效，权利和义务对等才安全。
4、限制人身权的协议无效，只能约定财产和债务。
5、处分他人财产的无效，只能处分夫妻共同财产。
6、只约定静态财产不够，得考虑财产转化和收益。
7、借协议逃避债务不行，协议只在夫妻之间有效。
8、财产约定和赠与不同，若是赠与房产需要过户。
9、财产约定和离婚协议不同，后者离婚登记才生效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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