房屋买卖合同权利部分转让的，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权;房屋买卖合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系。
《合同法》第八十四条，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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