债务人用了抵押担保方式债权不一定就万无一失了，以下情形会影响债权的实现：
1.抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权。
2.已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难。
《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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