根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。
不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。
但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
《合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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