根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
(一)权属有争议的房地产；
(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
(六)未依法登记领取权属证书的房地产；
(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
根据《担保法》第三十七条：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。
（《担保法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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