目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。
应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国《民法》和《合同法》的相关规定，转租需要房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。
根据《民法典》第七百十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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