订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
1、双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款；
2、如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
根据《担保法司法解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
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