1、承租人转租房屋必须经出租人同意。
租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些 必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。
2、出租人、承租人均可从转租中获益。
承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价 ，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。
3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。
根据《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
（《合同法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第七百十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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