他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
根据《物权法》第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第二百十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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