抵押权的行使必须具备一定的条件，抵押权人行使抵押权必须具备以下条件：
(1)抵押权必须有效存在；
(2)债务人的债务履行期已届满，而债权人未受清偿；
(3)债务未清偿须不是因为债权人方面的事由所造成。
根据《担保法》第53条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
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