购房合同成立的条件如下：
1.卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权。
2.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
3.买卖合同是双方真实意思表示。
4.合同的形式必须符合有关的法律规定。
5.合同内容合法。
根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的购房合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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