退房需要签退房协议。而且不是想要退房就可以申请退房的，必须在你符合购房合同的退房条件下，才可以申请退房。也就是首先需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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