以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。因为：
1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。
2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。
3、目前农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。
《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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