如果在发生地震时，倒塌的房屋是没有经过房地产商交付给用户的，根据法律规定，标的物的损害，损失的风险，在标的物交付之前都应由出卖人交付后由买方进行承担，但法律另有规定或者当事人，除非另有约定。因此，开发商在地震之前交付房屋，房屋损坏的，应由开发商进行承担，交付后的房屋应由买家自己承担。由此产生的纠纷，可向人民法院提起诉讼。
如果贷款购买的房子遇到地震，也还是要继续还贷的。因为购房者除了与银行签订了借款合同之外，还签订了房屋抵押合同，虽然是因为地震导致的房屋损伤，导致房屋抵押合同终止，但也不影响借款合同的有效性，借款人任然还是需要承担还款责任的。
《民法典》第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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