定金的返还是有法定条件的。买房交了定金，支付定金一方违约的，定金不予返还；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。双方对定金的返还产生纠纷的，协商解决不成可以根据向法院提起诉讼，也可以根据合同的仲裁条款，申请仲裁。
定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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