按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：
1. 城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;
2. 党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;
3. 具有历史纪念意义的住房;
4. 严重损坏房、危旧房;
5. 其他住房。
根据《城市房地产管理办法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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