房屋租赁中的违约行为的处理是：
1、有合同的，按照合同约定处理。
2、如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。
根据《合同法》第二百十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
（《合同法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第七百十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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