1、承租人转租房屋必须经出租人同意。
2、出租人、承租人均可从转租中获益。
3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。
4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
根据《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
（《合同法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第七百十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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