农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。
1、农村房屋买卖合同有效的情形：
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。（《民法典将于2021年1月1号生效》）
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